Investire nel nuovo. L’ammortamento decrescente.

Prima viene l’immobile

Posizione, pianta e dotazioni determinano il desiderio di abitare. Questa qualità fonda l’investimento; il beneficio fiscale si aggiunge. Discutiamo unità, inquilini e orizzonte temporale.

Il principio tedesco

L’AfA consente di dedurre nel tempo i costi dell’edificio locato; il terreno è escluso. Con il metodo decrescente si ammortizza ogni anno il 5% del valore residuo. Le quote maggiori ricadono così all’inizio, quando gli impegni sono più elevati.

Un esempio numerico

Con una base dell’edificio di 600.000 euro e un’aliquota marginale esemplificativa del 40%:

Nel primo anno completo il calcolo dà 4.800 euro di beneficio aggiuntivo. Il passaggio successivo al metodo lineare è consentito dalla legge.

I requisiti

Il § 7, comma 5a EStG tedesco riguarda edifici e appartamenti residenziali nell’UE e nello SEE. Per costruire, i lavori devono iniziare tra il 1° ottobre 2023 e il 30 settembre 2029. Per acquistare, il contratto deve rientrare nel periodo e l’acquisizione avvenire entro la fine dell’anno di completamento. L’alloggio deve essere locato; l’uso esclusivamente personale è escluso.

L’ammortamento speciale del § 7b

Prevede ulteriori condizioni: Effizienzhaus 40 con certificazione QNG, limiti di costo e obblighi locativi. Per i progetti Aurum non è confermata la certificazione QNG; il beneficio speciale non viene promesso.

Partire preparati

Forniamo documenti e supporto alla struttura finanziaria. Il consulente fiscale verifica contratto, completamento, quota dell’edificio e uso. Indicate l’orizzonte d’investimento; mostriamo le unità disponibili.