Invertir en obra nueva. La amortización decreciente.

Primero, el inmueble

Ubicación, planta y dotación determinan el deseo de vivir allí. Esa calidad fundamenta la inversión; el beneficio fiscal se añade. Tratamos unidad, público y horizonte con usted.

El principio alemán

La AfA permite deducir a lo largo del tiempo el coste del edificio alquilado; el terreno se excluye. Con el método decreciente se amortiza cada año el 5 % del valor residual. Una parte mayor recae al inicio, cuando el esfuerzo inicial es más alto.

Un ejemplo numérico

Para una base del edificio de 600.000 euros y un tipo marginal ilustrativo del 40 %:

En el primer año completo, el cálculo ofrece 4.800 euros más de alivio fiscal. La ley permite pasar después al método lineal.

Los requisitos

El artículo 7.5a de la EStG alemana se aplica a edificios y viviendas residenciales de la UE y el EEE. En construcción, las obras deben empezar entre el 1 de octubre de 2023 y el 30 de septiembre de 2029. En compra, el contrato debe firmarse en ese periodo y la adquisición producirse antes del final del año de terminación. La vivienda debe alquilarse; el uso exclusivamente propio no se beneficia.

La amortización especial del artículo 7b

Añade requisitos: Effizienzhaus 40 con certificación QNG, límites de costes y obligaciones de alquiler. No está confirmada la certificación QNG de proyectos Aurum, por lo que no se promete este beneficio.

Empezar bien preparado

Aportamos documentación y apoyo a la estructura financiera. Su asesor fiscal comprueba contrato, terminación, parte del edificio y uso. Indique su horizonte y le mostraremos unidades disponibles.